VLABEL-schatting

Wat je van onze begeleiding mag verwachten

Een VLABEL-schatting bepaalt de waarde van een onroerend goed voor belastingdoeleinden. VLABEL staat voor de Vlaamse Belastingdienst.

Als erkend schatter leveren we deze schattingen. Ze worden gebruikt voor erfbelasting, schenkbelasting en het verkrijgen van een lening — juridisch bindend richting VLABEL.

Vraag schatting aan Alle schattingen

Wanneer je een erkende schatting nodig hebt

Bij een erfenis, een schenking of een aangifte van nalatenschap moet de waarde van het onroerend goed correct worden aangegeven bij de Vlaamse Belastingdienst. Geef je te laag aan, dan riskeer je een naheffing én een boete; geef je te hoog aan, dan betaal je erfbelasting op waarde die er niet is. Een schatting door een erkend VLABEL-schatter geeft je rechtszekerheid: het verslag wordt door de belastingdienst aanvaard en kan achteraf niet meer betwist worden.

Ook buiten de fiscale sfeer is een onafhankelijk verslag vaak de snelste weg naar een akkoord. Bij een echtscheiding, een uitonverdeeldheidtreding of een verdeling tussen broers en zussen ligt de discussie zelden bij de wil om eerlijk te verdelen, maar bij het cijfer waarop verdeeld wordt. Een neutraal verslag haalt de emotie uit dat gesprek, omdat niemand het cijfer bepaald heeft.

Wij hebben geen enkel belang bij een hoge of een lage waarde. We bemiddelen niet in het pand dat we schatten, tenzij alle partijen ons dat achteraf uitdrukkelijk vragen. Het verslag volgt dus de markt en niets anders.

Hoe de schatting verloopt

Na een plaatsbezoek van ongeveer een uur werken we het verslag uit. Daarin vind je een beschrijving van het pand, foto's, de kadastrale en stedenbouwkundige gegevens, de vergelijkingspunten die we gebruikt hebben en een motivering van elke correctie die we toegepast hebben op basis van ligging, staat, oppervlakte en energieprestatie.

Waar de vergelijkingsmethode onvoldoende is, bijvoorbeeld bij een opbrengsteigendom of een bijzonder pand, gebruiken we daarnaast de kapitalisatie- of de residuele methode. Welke methode we hanteren en waarom, staat expliciet in het verslag.

Je ontvangt het dossier doorgaans binnen vijf werkdagen, digitaal en op papier, klaar om aan je notaris of boekhouder te bezorgen. Heb je haast omdat een aangiftetermijn dreigt te verstrijken, zeg het bij het inplannen en we versnellen waar mogelijk.

4.9/5 uit 8 reviews

"Lukas kent de streek als geen ander en is technisch enorm sterk onderlegd. Onze woning stond in drie weken onder compromis, aan de vraagprijs."

Sofie D. · Rijmenam

"Correcte communicatie, snel bereikbaar en een schatting die perfect klopte met de uiteindelijke verkoopprijs. Absolute aanrader."

Bart V. · Mechelen

"Van kennismaking tot ondertekening bij de notaris: alles verliep vlot en menselijk. Bedankt voor de professionele begeleiding."

Familie Peeters · Bonheiden

Waarom eigenaars kiezen voor Reuzegoed

Vastgoed is zelden een routinebeslissing. Er hangt een verhaal aan een woning, en meestal ook een financieel plan dat moet kloppen. Daarom nemen we de tijd om eerst te luisteren voor we advies geven. We bekijken de staat van het pand, de ligging, de vergelijkbare transacties in de buurt en de timing die voor jou haalbaar is. Pas daarna leggen we een aanpak op tafel — onderbouwd, realistisch en zonder mooie beloftes die later niet blijken te kloppen.

Je hebt bij ons één vast aanspreekpunt van het eerste gesprek tot de akte bij de notaris. Dat betekent geen dossier dat van bureau naar bureau verhuist en geen informatie die onderweg verloren gaat. Je weet altijd wie je kan bellen, wat de volgende stap is en waarom die stap zinvol is. Die duidelijkheid is precies wat de meeste mensen missen in een vastgoedtraject.

Plan een vrijblijvend gesprek Vraag een gratis schatting

Persoonlijke begeleiding in heel Vlaanderen

De vastgoedmarkt verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Wat in de ene straat vlot verkoopt, blijft een paar kilometer verderop maanden staan. Wij volgen die verschillen op de voet en vertalen ze naar concrete keuzes: de juiste vraagprijs, het juiste moment om te lanceren en de juiste manier om je pand te presenteren aan de kopers die er echt interesse in hebben.

Ook alles rond documenten, attesten en wettelijke verplichtingen nemen we uit handen. Je hoeft zelf niet uit te zoeken welk attest wanneer nodig is of welke informatieplicht van toepassing is op jouw situatie. Wij zorgen dat het dossier volledig is voor het naar buiten gaat, zodat de verkoop of aankoop later niet vertraagt op een detail dat vooraf geregeld had kunnen worden.

Neem contact op Bel +32 470 11 56 80

Hulp nodig met vlabel-schatting?

Vraag vrijblijvend advies aan Reuzegoed — of bel gewoon +32 470 11 56 80.

Gratis schatting Neem contact op +32 470 11 56 80