Asbestattest

Wat je van onze begeleiding mag verwachten

Gecertificeerd asbestinventarisatiedeskundige in regio Mechelen — vlot, correct en zonder verrassingen.

Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij elke verkoop van een gebouw ouder dan 2001 in Vlaanderen. Als gecertificeerd deskundige zijn we het juiste aanspreekpunt.

We voeren een niet-destructieve inventarisatie uit, waarborgen dat je voldoet aan alle wettelijke vereisten en zetten je op weg naar een zorgeloze verkoop of renovatie.

Gecertificeerd asbestinventarisatiedeskundige (OVAM)
Niet-destructieve inventarisatie, weinig hinder
Attest binnen 10 werkdagen na bezoek
Combineerbaar met EPC of schatting

Vraag attest aan

Wat een asbestattest precies is

Sinds november 2022 heb je een asbestattest nodig bij de verkoop van elk gebouw dat gebouwd is vóór 2001. Het attest is het resultaat van een asbestinventarisatie: een erkend deskundige gaat door het gebouw, brengt alle materialen in kaart die asbest bevatten of vermoedelijk bevatten, beoordeelt de toestand ervan en beschrijft hoe je er veilig mee omgaat. Het attest blijft tien jaar geldig, tenzij er intussen werken gebeuren die de situatie wijzigen.

Een attest is geen sloopbevel. Dat is de grootste misvatting die we tegenkomen. Heel veel asbesthoudende materialen zijn hechtgebonden — denk aan golfplaten, leien, vloertegels of onderdakplaten — en vormen in goede staat geen risico zolang je er niet in boort, schuurt of breekt. Ze mogen dus gewoon blijven zitten. Wat het attest doet, is duidelijkheid scheppen: koper en verkoper weten allebei precies wat er aanwezig is en wat het zou kosten om het ooit te verwijderen.

Het onderzoek zelf is niet-destructief. We inspecteren alle bereikbare ruimtes, ook kelder, zolder, garage, berging en technische lokalen, en nemen waar nodig kleine stalen die we in een erkend labo laten analyseren. Wat we niet kunnen zien zonder afbraak, bijvoorbeeld materiaal in een gesloten spouw of onder een vloeropbouw, wordt als niet onderzocht vermeld in plaats van geraden.

Hoe het bij Reuzegoed verloopt

We plannen het plaatsbezoek doorgaans binnen de week. Voor een gemiddelde woning zijn we één tot twee uur bezig. Je helpt ons vooruit door kelder, zolder, garage en technische ruimtes op voorhand toegankelijk te maken en oude bouwplannen of facturen klaar te leggen. Zijn er labo-analyses nodig, dan duurt het enkele werkdagen langer voor het attest klaar is.

Het attest wordt digitaal aangemaakt en geregistreerd in de databank van OVAM, waardoor het onmiddellijk beschikbaar is voor jou, je notaris en de koper. Je hoeft dus zelf niets door te sturen op het moment van de compromis.

Omdat wij naast asbestdeskundige ook erkend schatter en energiedeskundige zijn, combineren we het bezoek graag met de waardebepaling en het EPC van je woning. Zo blijf je één keer thuis in plaats van drie keer, en krijg je in één beweging een compleet verkoopdossier waar geen enkel attest in ontbreekt.

4.9/5 uit 8 reviews

"Lukas kent de streek als geen ander en is technisch enorm sterk onderlegd. Onze woning stond in drie weken onder compromis, aan de vraagprijs."

Sofie D. · Rijmenam

"Correcte communicatie, snel bereikbaar en een schatting die perfect klopte met de uiteindelijke verkoopprijs. Absolute aanrader."

Bart V. · Mechelen

"Van kennismaking tot ondertekening bij de notaris: alles verliep vlot en menselijk. Bedankt voor de professionele begeleiding."

Familie Peeters · Bonheiden

Waarom eigenaars kiezen voor Reuzegoed

Vastgoed is zelden een routinebeslissing. Er hangt een verhaal aan een woning, en meestal ook een financieel plan dat moet kloppen. Daarom nemen we de tijd om eerst te luisteren voor we advies geven. We bekijken de staat van het pand, de ligging, de vergelijkbare transacties in de buurt en de timing die voor jou haalbaar is. Pas daarna leggen we een aanpak op tafel — onderbouwd, realistisch en zonder mooie beloftes die later niet blijken te kloppen.

Je hebt bij ons één vast aanspreekpunt van het eerste gesprek tot de akte bij de notaris. Dat betekent geen dossier dat van bureau naar bureau verhuist en geen informatie die onderweg verloren gaat. Je weet altijd wie je kan bellen, wat de volgende stap is en waarom die stap zinvol is. Die duidelijkheid is precies wat de meeste mensen missen in een vastgoedtraject.

Plan een vrijblijvend gesprek Vraag een gratis schatting

Persoonlijke begeleiding in heel Vlaanderen

De vastgoedmarkt verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Wat in de ene straat vlot verkoopt, blijft een paar kilometer verderop maanden staan. Wij volgen die verschillen op de voet en vertalen ze naar concrete keuzes: de juiste vraagprijs, het juiste moment om te lanceren en de juiste manier om je pand te presenteren aan de kopers die er echt interesse in hebben.

Ook alles rond documenten, attesten en wettelijke verplichtingen nemen we uit handen. Je hoeft zelf niet uit te zoeken welk attest wanneer nodig is of welke informatieplicht van toepassing is op jouw situatie. Wij zorgen dat het dossier volledig is voor het naar buiten gaat, zodat de verkoop of aankoop later niet vertraagt op een detail dat vooraf geregeld had kunnen worden.

Neem contact op Bel +32 470 11 56 80

Veelgestelde vragen

Wanneer heb ik een asbestattest nodig?＋

Bij elke verkoop van een gebouw met bouwjaar vóór 2001 in Vlaanderen. Vanaf 2032 moet elke eigenaar zo'n attest hebben, ongeacht verkoop.

Wat kost een asbestattest?＋

Meestal tussen € 400 en € 850 incl. btw, afhankelijk van oppervlakte, aantal bouwlagen en complexiteit. We bezorgen op basis van je adres een vaste offerte.

Hoe lang is een asbestattest geldig?＋

10 jaar, tenzij het attest onveilige asbest vermeldt: dan is het 5 jaar geldig. Bij grondige verbouwing moet er een nieuw attest komen.

Wordt er iets kapotgemaakt tijdens de inspectie?＋

Nee. Onze inventarisatie is niet-destructief. We nemen alleen indien nodig kleine, verantwoorde stalen.

Kan ik EPC en asbestattest samen laten doen?＋

Ja, dat combineren we graag — één bezoek, twee attesten, snellere doorlooptijd.