EPC — Energieprestatiecertificaat

Waarom het EPC meer is dan een verplicht papier

Het energieprestatiecertificaat is verplicht bij verkoop en verhuur, maar wie het als een formaliteit behandelt, laat geld liggen. Kopers kijken vandaag eerst naar het label en pas daarna naar de keuken. Een woning met label C of beter krijgt vlotter financiering, komt in aanmerking voor gunstige renovatiekredieten en trekt een breder publiek aan. Een label F daarentegen drukt meteen op de prijs, omdat de koper weet dat hij verplicht zal moeten renoveren.

Het label wordt berekend op basis van wat de energiedeskundige kan aantonen, niet op basis van wat er werkelijk in je muren zit. Dat verschil is groot. Als er in 2009 spouwisolatie is geplaatst maar je hebt geen factuur, geen foto en geen technische fiche, dan moet de deskundige rekenen met een ongunstige standaardwaarde. Met bewijsstukken erbij springt hetzelfde huis soms een of twee labelstappen vooruit, zonder dat er één werk is uitgevoerd.

Daarom vragen we altijd op voorhand om je documenten te verzamelen: facturen van isolatie, ramen, ketel of zonnepanelen, foto's die tijdens de werken genomen zijn, technische fiches, keuringsverslagen en oude bouwplannen. Twijfel je of iets nuttig is? Leg het klaar, wij bekijken het ter plaatse.

Bij het certificaat krijg je van ons een beknopt en concreet renovatieadvies. Geen lijst van alles wat theoretisch mogelijk is, maar een rangschikking van welke ingrepen in jouw woning het meeste opleveren per geïnvesteerde euro. Vaak zijn dat dakisolatie en de verwarmingsinstallatie, en pas veel later de ramen.

De renovatieverplichting en wat ze betekent voor je prijs

Wie sinds 2023 een residentiële woning met label E of F koopt, moet die binnen vijf jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Voor de koper is dat een reële kost met een deadline, en die kost verrekent hij in zijn bod. Als verkoper is het dus zinvol om te weten waar je staat vóór je op de markt komt, in plaats van dat pas te ontdekken tijdens de onderhandeling.

Soms is de conclusie dat je beter niets doet en het pand correct geprijsd als renovatieproject aanbiedt. Soms blijkt dat een beperkte ingreep, bijvoorbeeld dakisolatie, je net over de grens tilt en de doelgroep aanzienlijk vergroot. Die afweging maken we samen op basis van cijfers en niet op basis van gevoel.