Hoe je een correcte huurprijs bepaalt
De huurmarkt volgt een andere logica dan de verkoopmarkt. Een woning die duur is om te kopen, is niet automatisch duur om te huren. Wat huurders in de regio Mechelen vooral betalen, is bereikbaarheid, het aantal echte slaapkamers, buitenruimte, een parkeerplaats en de staat van keuken en badkamer. En steeds meer het energielabel, want een huurder telt de energiefactuur op bij de huurprijs wanneer hij bepaalt wat hij maandelijks kwijt kan.
Wij vergelijken je pand daarom met panden die effectief verhuurd zijn in dezelfde buurt, niet met advertenties die al maanden online staan. Een vraagprijs die niemand betaalt, is geen referentie. Aan de hand van die vergelijking corrigeren we voor oppervlakte, staat, verdieping, aanwezigheid van een lift, buitenruimte en energieprestatie.
Belangrijk is ook wat je niet ziet in de bruto huurprijs: leegstand. Een pand dat je vijftig euro per maand goedkoper verhuurt maar dat drie jaar zonder onderbreking bezet blijft, brengt meer op dan een pand dat je scherp prijst en dat elk jaar twee maanden leegstaat. In onze berekening rekenen we die bezettingsgraad mee.
Tot slot moet de woning voldoen aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Een conforme woning met een geldig EPC en een correcte plaatsbeschrijving verhuurt sneller, trekt betere kandidaten aan en levert een hogere prijs op dan een pand waar de kandidaat twijfels bij heeft.